Je vždy výhodné prodat bez zprostředkovatele?

Jsou weby na kterých se tvrdě proklamuje jak je super prodat si nemovitost sám a ušetřit na provizi...

Několik příkladů z praxe:

Pan Vladimír požadoval za svůj dům částku 2 mil. Kč, přemluvil jsem jej ať mi dá na 2 týdny ohledně ceny "volnou ruku", přičemž obdrží minimálně 2 mil. Kč. Dům jsem za týden prodal a prodávající získal 2.220.000,- Kč a to po odečtení mojí provize. Pan Vladimír mohl dům prodat sám a mohl mít dobrý pocit, že "ušetřil" na provizi cca 80-100 tis. Kč. Místo toho si nechal poradit a získal o 220 tis. Kč víc než původně požadoval..... 

 

Pan Jan chtěl prodat svůj dům v situaci kdy měl již zesplatněnohu hypotéku a drobné exekuce. Pomohl jsem panu Janovi dům prodat a prodávající obdržel dobrou cenu, zaplatil veškeré pohledávky a mohl "začít znovu".....

 

Pan Viktor požadoval za svůj dům částku 3 mil. Kč. Dohodli jsme se, že provizi budeme účtovat za tuto cenu. Prodávající obdržel přesně to co požadoval, neusel hledat kupujícího a měl s tím nmohem méně práce než kdyby prodával sám.

 

Paní Věra požadovala za svou chalupu částku 2 mil. Kč. Dohodnutá provize byla 5% z kupní ceny, přičemž pro prodávající minimálně 2 mil. Kč. Paní Věra obdržela po odečtení provize částku 2.175.500,- Kč. 

 

Pan Jiří chtěl prodat svůj dům, zbavit se hypotečního úvěru, který na nemovitosti vázl a odejít s čistým štítem, tj. chci se toho zbavit a je mi jedno, že z toho nic nebude... Vysvětlili jsme kupujícímu, možnosti "převzetí hypo úvěru" (úvěr u stejné banky s aktuální úrokovou saznou) a dali kupjícímu mírnou slevu.Výsledek: Protože jsme "sehnali" pro stávající banku nového klienta, byla pokuta za předčasné splacení prodávajícímu odpuštěna a prodávající ze situace vevyšel "nula od nuly" tak jak původně chtěl, ale zbylo mu cca 120.000,- Kč čistého, po odečtení provize.

 

V 80 % případů dodržím původní cenový požadavek prodávajícího, přičemž provize je účtována nad tuto cenu a každou třetí nemonitost prodám za lepší cenu než byl původní požadavek vlastníka. 

 

 

 

 

Ladislav Hátle --- tel: 602 102 006

ladislav hatle realitni makler